bet365官方：【新政】定了!以后北京房屋问题直接找保险公司理赔!但是这5种情况除外!
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【1】
“交房必维权”似乎已经成为了当下楼市的惯例。
一方面，对业主来说，辛辛苦苦背上大半辈子贷款bet365官方买的房子，还没入住就发现，有的是墙壁脱落、厕所渗水，有的是虚报配套、实际面积缩减，然后又耗费大量的时间和精力去和开发商维权扯皮，最惨的是还有可能开发商直接跑路，连维权的机会都没有……
另一方面，对管理部门来说，部分维权事件往往做不到依法行使权利，演变成拉横幅堵门、甚至打砸售楼部的恶性事件，成了治安管理的一大难题，社会矛盾的一大根源。
该怎么解决这个问题，维护购房者的正当权利？
别慌，政策来了！
【2】
近日，北京市政府发布消息称，《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》（以下简称“办法”）已经市政府同意，于4月24日起正式施行，这标志着今后在北京新购房的业主若发现房屋相关质量缺陷，可向保险公司提出索赔申请。
房子出问题不用找开发商，反而找保险公司？这是怎么回事？
让我们来简单概括一下《办法》的主要内容，一共有3个要点：
开发商拿地的时候，必须为以后建在上边的房子购买保险。
保险的范围既包括了地基、墙面、阳台灯主体结构，也涵盖了保温、防水等配套设施。
交房时由建设单位、保险公司、业主三方共同验收，若存在质量缺陷，由建设单位承担维修或赔偿责任。业主发现房子存在保险范围内的质量缺陷的，也可以直接向保险公司提出索赔申请
也就是说，通过此次的新政策，成功地让开发商付钱引入了商业保险公司，专门帮购房者处理可能出现的房屋质量问题。
而“先买保险再建房子”的顺序，也保证了开发商不敢偷奸耍滑，必须为自己修建的房屋质量买单负责。
对购房者来说，既可以直接参与到交房之前的质量验收环节中，在后续的居住中出现问题也可以直接对接专门服务的保险公司，让买房人维权无门的困局得到缓解，无疑是给购房者吃了一颗定心丸。
【3】
注意！有了这些情形保险也赔不了！
这次《办法》的规定中，不论是地基、墙面、阳台、雨篷、挑檐等出现影响使用安全的质量缺陷，还是围护结构的保温层，地下、屋面、厕浴间等处的防水层出现破损和渗漏等问题，都在保险的涵盖范围之内，保障的力度很大，范围很广。
但是也要注意，以下这些情形只要出现一个，有问题保险也赔不了：
1、房屋所有权人或使用人超过设计标准增大荷载
2、擅自拆改房屋承重结构
3、擅自改变设备位置等未按照《房屋建筑使用说明书》相关要求或设计用途正常使用造成的质量缺陷
4、在房屋使用过程中，因房屋所有权人或使用人以外的第三方造成的质量缺陷
5、合同约定的不可抗力造成的质量缺陷（如地震等）
【4】结语
一直以来，在我国的楼市里，购房者和开发商一直处于不平等的地位。一旦房子出了质量问题，伤害的往往是购房者的利益，签订了买卖合同之后，退不能退，换不能换，多半只能自己承受损失。
而新政落实之后，房屋质量问题产生的由保险公司先行赔付，还规定了严格的处理周期，可以最大程度的保障购房者的利益。
希望这次引入第三方机构的楼市新政，能有效降低风险，解决这个楼市痼疾，让广大购房者能够安安心心买房。
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